房主是否有权利不让人住?

我买了一套房子,但是我亲戚非要住进来,我不想让他们住,可他们说都是亲戚我没权利赶他们走。我就想问问,从法律角度讲,我作为房主到底有没有权利不让他们住呢?
张凯执业律师
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从法律角度来看,房主一般是有权利决定是否允许他人居住在自己的房屋内的。


这要从房屋所有权的概念说起。房屋所有权是指房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。占有权就是对房屋实际控制的权利;使用权即按照房屋的性能和用途进行利用的权利;收益权是通过房屋获取经济利益的权利;处分权则是对房屋进行处置,比如买卖、赠与等的权利。


依据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以,房主基于对房屋的所有权,有权决定谁可以居住在该房屋内。


不过,也存在一些特殊情况会限制房主的这种权利。例如,如果房屋存在合法有效的租赁合同,在租赁期限内,承租人依据合同享有房屋的使用权,房主不能随意不让承租人居住,否则可能构成违约,需要承担违约责任。又或者,如果有法院的生效裁判文书限制了房主的相关权利,比如因债务纠纷房屋被法院查封,在查封期间房主的处分权等会受到限制,但这并不意味着居住权的完全丧失。


在一般没有其他法定限制的情况下,房主是有权利决定不让他人居住在自己的房屋内的。

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