question-icon 没有租赁合同该如何清租?

我把房子给别人用了,当时没签租赁合同。现在我想把房子收回来自己用,但对方不肯搬走。我不太清楚在没有租赁合同的情况下,该用什么办法让对方清租,有没有合法合规又有效的方式呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在没有签订租赁合同的情况下进行清租,我们可以从以下几个方面来处理。首先,我们要了解这种情况在法律上的性质。无租赁合同的租赁关系一般会被认定为不定期租赁。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。这意味着出租方和承租方都有权随时解除租赁关系,但需要给对方合理的准备时间。 对于出租方来说,如果要清租,第一步应该向承租方发出明确的通知。通知的内容要包含清租的要求和合理的搬离期限。这里的合理期限要根据实际情况来确定,比如要考虑承租方寻找新住所或新经营场所的时间等。通知的方式可以选择书面形式,如发送律师函或者邮政快递,这样可以保留相关证据,证明已经履行了通知义务。 如果承租方在接到通知后,在合理期限内没有搬离,出租方可以通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼,要求承租方腾退房屋,并支付逾期腾房期间的占有使用费。在诉讼过程中,出租方需要提供相关证据,如房屋产权证明、通知承租方的凭证等,来证明自己的主张。法院在审理后,如果认定出租方的诉求合理合法,会判决承租方限期搬离,并承担相应的费用。 此外,在整个清租过程中,出租方要注意避免采取过激行为。不能强行驱赶承租方或者破坏其财物,否则可能会引发新的法律纠纷,自己也可能需要承担相应的法律责任。要通过合法、合理、有序的方式来维护自己的权益。

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