拖欠不交房租,物业经理故意刁难我该怎么办?

我因为一些经济问题拖欠了房租,结果物业经理一直故意刁难我,一会儿让我这整改那整改,一会儿又限制我正常使用公共设施。我想知道从法律角度来说,他这样做合理吗?我该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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首先,我们来看看拖欠房租和物业经理刁难这两个问题。拖欠房租是租户没有按照租赁合同的约定,在规定的时间内向房东支付租金的行为。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。也就是说,房东有权要求您补交房租,如果您一直不支付,房东还有权解除租赁合同。


而物业经理故意刁难您,这是另外一个问题。物业管理公司主要负责小区的公共区域管理、设施维护等工作,他们和租户之间并没有直接的租赁关系。物业经理应该按照物业服务合同的约定,为小区居民提供合理、合法的服务。如果物业经理因为您拖欠房租而故意刁难您,比如限制您正常使用公共设施等,这可能侵犯了您作为小区居民的合法权益。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这里虽然说的是业主,但在实际居住中,租户也享有相应的使用公共设施等权利。


遇到这种情况,您可以先和物业经理进行沟通,说明您拖欠房租是有原因的,并且承诺会尽快补交。同时,也指出他故意刁难您的行为是不合理的,要求他停止这种行为。如果沟通没有效果,您可以向物业管理公司的上级部门进行投诉,反映物业经理的不当行为。如果问题仍然得不到解决,您还可以考虑通过法律途径来维护自己的权益,比如向人民法院提起诉讼,要求物业经理停止侵权行为,并赔偿您因此遭受的损失。不过,需要提醒的是,您也应该尽快解决拖欠房租的问题,避免给自己带来更多的麻烦。

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