租金没交物业把电给停掉了是否合法?

我因为资金周转问题,有段时间没交租金,结果物业直接把我的电给停了。我想了解下,在这种我没交租金的情况下,物业这么做合不合法呢?我该怎么维护自己权益呢?
张凯执业律师
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在这种情况下,物业停掉租户的电通常是不合法的。


首先,从法律关系上来说,租户和房东之间存在租赁合同关系,租户有按照合同约定支付租金的义务;而租户与物业之间是物业服务合同关系,物业有义务为租户提供相应的物业服务。租户欠交租金,这是租户和房东之间的违约纠纷,与物业并没有直接关联。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。物业应该按照合同约定履行自己的服务职责,而不能擅自采取停电等措施来处理租户与房东之间的租金问题。


同时,《中华人民共和国电力法》第二十九条规定,供电企业在发电、供电系统正常的情况下,应当连续向用户供电,不得中断。因供电设施检修、依法限电或者用户违法用电等原因,需要中断供电时,供电企业应当按照国家有关规定事先通知用户。物业并非供电企业,没有权利擅自对租户进行停电操作。


如果物业因租户未交租金而停电,租户可以采取以下措施维护自己的权益。可以先与物业进行协商沟通,要求其恢复供电,并明确指出其停电行为的违法性。若协商不成,租户可以向相关的物业管理部门进行投诉,要求其对物业的不当行为进行处理。此外,租户还可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,要求物业承担相应的赔偿责任,比如因停电造成的电器损坏、经营损失等。

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