祖屋继承的最新规定是什么？

祖屋继承，简单来说就是当祖屋的原主人去世后，由符合法律规定的人来承接这套房子的相关权益。

在法定继承方面，依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。这意味着，如果祖屋原主人去世，他的配偶、子女、父母有优先继承的权利，如果这些人都不存在，才轮到兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。

对于代位继承，《民法典》第一千一百二十八条规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。比如，若祖屋原主人的某个子女先去世了，那么这个子女的孩子（即原主人的孙子女）可以代替其父亲或母亲来继承祖屋相应的份额。

另外，遗嘱继承也是常见的方式。根据《民法典》第一千一百三十三条，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承，也可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。也就是说，如果祖屋原主人立有合法有效的遗嘱，那么祖屋就会按照遗嘱的内容进行分配。

在继承流程上，首先要确定祖屋的产权情况，明确是否存在纠纷等问题。然后根据继承方式，如果是法定继承，所有继承人需要协商一致，签订继承协议，若协商不成，可以通过诉讼解决。如果是遗嘱继承，需要对遗嘱进行合法性验证。之后，继承人要携带相关证明材料，如死亡证明、遗嘱、继承人身份证明等，到不动产登记机构办理产权变更登记手续。