祖辈留下的房产该如何继承？
家里祖辈留下了一套房产，现在家里人都在讨论怎么继承。我不太清楚这方面的法律规定，想知道按照法律，祖辈留下的房产该通过什么方式、遵循什么流程来 继承呢？
张凯执业律师
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在法律层面，祖辈留下的房产继承是有明确规定和流程的。首先，我们要了解几个重要的法律概念。法定继承，就是按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则来进行的继承方式。遗嘱继承，则是被继承人通过订立遗嘱，指定法定继承人中的一人或数人继承其遗产。
依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。这表明了这三种继承方式的优先顺序，遗赠扶养协议优先，其次是遗嘱继承，最后才是法定继承。
如果祖辈生前订立了有效的遗嘱，明确指定了房产由谁继承，那么就按照遗嘱的内容来执行。比如，祖辈在遗嘱中写明将房产留给孙子，那么孙子就可以凭借有效的遗嘱继承该房产。
若没有遗嘱，则按照法定继承来处理。根据《民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。例如，祖辈去世后，若其子女都在世，那么房产就由其子女继承；若子女都先于祖辈去世，孙子女可以代位继承其父母应继承的份额。
在办理房产继承手续时，通常需要进行一系列的步骤。首先，所有继承人需要到被继承人户籍所在 地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后，到公证处办理房产继承公证。公证时，需要提供被继承人的死亡证明、房产证明、继承人的身份证明以及亲属关系证明等材料。最后，继承人携带公证书、房产证等材料到房产交易中心办理房产过户手续。