最新的专项维修基金管理办法是怎样的？

专项维修基金，通俗来讲，就是专门为了对住宅共用部位、共用设施设备进行维修、更新和改造而设立的一笔资金。它相当于房子的“医疗基金”，在房子的共用部分和设施设备出现问题时，就可以用这笔钱来进行维修。

关于专项维修基金的管理，有许多相关的法律规定。根据《住宅专项维修资金管理办法》，业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。这笔资金一般是由当地的房地产行政主管部门代管，在业主大会成立后，经业主大会同意，房地产行政主管部门应当将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。

在存储方面，维修资金应存储在银行专门设立的账户里，通过存储获得的利息等收益也会纳入维修资金账户。

使用维修资金需要遵循一定的程序。当住宅共用部位、共用设施设备需要维修和更新、改造时，应由相关业主或业主委员会提出使用建议，经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案，然后才能从维修资金中列支相关费用。

对于维修资金的监督也有严格规定。房地产行政主管部门及业主委员会，每年至少一次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目，并向业主公布。此外，审计部门也会对维修资金的管理和使用情况进行审计监督。这样多方面的监督机制，保障了专项维修资金能够合理、安全地使用。