关于物业费有哪些法律法规？

我家小区物业费收得挺高，我不太清楚收费标准是否合理，也不知道自己作为业主有哪些权利和义务。想了解下国家对于物业费有哪些法律法规规定，好让我心里有个底，知道该怎么维护自己权益。
张凯执业律师
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物业费指的是业主为了享受物业服务企业提供的服务，而向其支付的费用。这些服务涵盖了小区的环境卫生清理、安全保卫、设施设备维护等多个方面。


在我国，与物业费相关的法律法规主要有《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》。


《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，只要是合法订立的物业服务合同，业主就需要按照合同约定缴纳物业费。同时，第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。


《物业管理条例》第四十条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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