漏水导致地下室泡湿，物业称过保修期不管，这种情况该怎么办？

首先要明确不同情况下的责任主体和处理方式。

在房产质量保证期间，如果房子出现漏水，一般由开发商负责处理，物业通常只是负责通报情况和传递信息。比如在正常使用条件下，建设工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为五年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。这是依据《建设工程质量管理条例》第四十条规定 。

过了房产质量保证期之后，若外墙或者窗户等还在漏水，一般得用维修基金来解决，这通常不是物业的维修责任。不过，根据《物业管理条例》第五十四条，专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

如果遇到物业说过保修期不管的情况，首先可以收集有力证据，比如漏水的照片、视频，相关损失的凭证等，通过业主委员会向物业管理部门郑重通报。若物业管理部门置之不理或无作为，可向当地住建委申诉。要是经过权威机构鉴定，发现楼宇漏水问题是由房屋本身质量不达标所引发的，即使过了保修期，也可进一步和开发商协商解决。

若与物业、开发商协商不成，那么还可以考虑走民事诉讼来维权。

相关概念：

专项维修资金：是业主们共同所有的资金，专门用来在物业保修期满后，对物业共用的部位，像楼体墙面、屋顶等，还有共用设施设备，像电梯、小区的公共照明等进行维修、更新和改造的钱 。

建设工程保修期：是指在正常使用条件下，建设工程从竣工验收合格之日开始计算，承包单位对所承包工程承担保修责任的期限。