question-icon 租赁合同该找谁解除?

我之前和别人签了份租赁合同,现在因为一些原因想解除合同。但当时签合同涉及好几方,有中介、房东和我,我都有点懵了,不知道该找哪一方去办理解除合同的手续,也不清楚解除合同有啥流程和注意事项,所以想问问到底该找谁解除租赁合同。
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,租赁合同的解除需要找合同的相对方来进行。简单来说,合同的相对方就是和您签订租赁合同的另一方。比如,在常见的房屋租赁场景中,如果是您和房东直接签订的租赁合同,那么当您想要解除合同的时候,就应该找房东协商解除事宜。这是因为合同是你们双方之间达成的约定,权利和义务也是在你们二者之间产生的。 依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。从这个定义能看出,租赁合同主要约束的是出租人和承租人双方。所以,合同的解除通常也是在这双方之间进行。 要是在租赁过程中存在中介,情况就要分不同方面来看。如果中介只是起到一个居间介绍的作用,促成了您和房东之间的租赁交易,那么中介一般不直接参与合同的解除事宜。不过,如果中介在合同中有相关的约定,比如约定了在合同解除时需要中介协助办理某些手续,那就要按照合同约定来执行。 另外,有些租赁合同可能会涉及多方主体,比如转租的情况。在转租合同中,您作为次承租人,想要解除合同,通常需要先和承租人(也就是转租给您的人)沟通。因为您和承租人之间存在直接的合同关系。当然,具体的解除流程和责任承担,还需要依据租赁合同中的具体条款以及相关法律规定来确定。总之,明确合同相对方是解决租赁合同解除问题的关键。

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