租赁合同押金该找谁退还?

我之前租了套房子,和房东签了租赁合同还交了押金。现在租期到了,我想把房子退掉拿回押金,但房东说让我找中介退。我都懵了,也不知道到底该找谁要这押金,有人能给我说说不?
张凯执业律师
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在租赁合同中,押金退还对象的确定需要依据具体的合同约定和实际情况来判断。首先,我们要明白押金的含义,押金是在租赁关系中,承租人交给出租人,为了保证其履行租赁合同义务的一笔钱。当承租人按照合同约定履行完义务后,这笔押金就应当退还。


一般来说,如果是直接和房东签订的租赁合同,押金通常是交给房东的,那么在租赁关系结束,且承租人没有违反合同约定的情况下,押金自然是找房东退还。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。虽然押金条款不一定会详细写在合同里,但它也是租赁关系中的一部分。当合同履行完毕,房东有义务退还押金。


然而,如果是通过中介签订的租赁合同,并且押金是交给了中介,这种情况下就需要找中介退还。不过,这里要注意的是,中介只是一个中间角色,它退还押金的责任往往来源于房东的委托或者合同的约定。如果中介拒绝退还押金,承租人可以根据与中介签订的合同以及相关法律规定,要求中介承担责任。《中华人民共和国民法典》第九百一十九条规定,委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。如果中介受房东委托处理押金事宜,那么它就有义务按照约定和法律规定处理。


此外,如果在租赁过程中出现了纠纷,比如房屋有损坏需要维修等情况,房东或者中介可能会扣除部分或全部押金。在这种情况下,双方应当根据实际损失和合同约定来协商解决。如果协商不成,承租人可以通过法律途径,如向人民法院提起诉讼来维护自己的权益。《中华人民共和国民事诉讼法》规定,人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。所以,承租人有权通过法律程序要求退还合理的押金。

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