租赁合同押金该找谁退钱?
我之前租了套房子,和房东签了租赁合同,还交了押金。现在租期到了,我按照合同要求把房子完好归还了,但不知道这押金是该找房东退,还是中介退。我有点搞不清这钱到底该找谁要,担心自己找错人拿不回押金,想知道法律上是怎么规定的。
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在租赁合同中,押金退还对象的确定需要依据具体的合同约定以及实际的交易情况来判断。 首先,我们来了解一下押金的概念。押金是承租人为了保证自己履行租赁合同的相关义务,比如妥善使用租赁物、按时支付租金等,而交给出租方的一笔钱。当承租人完全履行了合同义务,在租赁关系结束时,出租方就应当将押金退还给承租人。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。虽然该条文未直接提及押金退还,但它明确了租赁合同双方的权利和义务应由合同约定。所以,合同约定在押金退还问题上起着关键作用。 如果在租赁合同中明确约定了押金是交给房东,并且由房东负责退还,那么在租赁关系结束,承租人没有违约的情况下,就应该找房东退还押金。例如,合同中写明“乙方(承租人)向甲方(房东)支付押金XX元,租赁期满,如乙方无违约行为,甲方应在XX日内退还押金”,这种情况下,找房东退钱是合理合法的。 要是通过中介签订的租赁合同,且合同约定中介代收押金并负责退还,那么就需要找中介退还。不过,需要注意的是,即使中介代收了押金,房东仍然是租赁合同的相对方,如果中介出现问题无法退还押金,承租人依然可以依据租赁合同向房东主张权利。 此外,如果在租赁过程中出现了纠纷,比如房东以房屋有损坏为由拒绝退还押金,而承租人认为房屋损坏是正常使用所致,这种情况下双方可以先协商解决。若协商不成,承租人可以收集相关证据,如租赁合同、押金收据、房屋交付时和归还时的照片或视频等,通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。

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