租赁合同提前多少日通知才符合规定?

我签了份租赁合同,现在因为一些原因想提前解除合同。但不清楚按照法律规定,我需要提前多少天通知对方。也不知道不同情况会不会有不同的通知时间要求,担心自己处理不当会引发纠纷,想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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在租赁合同中,关于提前通知的天数,要分不同的情况来看。


首先,如果租赁合同中有明确约定提前通知的天数,那么双方就应当按照合同约定执行。合同是双方自愿达成的协议,具有法律效力,根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。合同一旦依法成立,对当事人就具有法律约束力,双方都要遵守合同里关于提前通知天数的条款。


其次,如果合同没有约定提前通知的天数,那么在不同类型的租赁中又有不同情况。对于不定期租赁,根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。这里的“合理期限”法律没有明确具体天数,一般要根据交易习惯、租赁物使用情况等因素来判断。比如,租赁的是住房,通常合理期限可能是一个月左右,以便租客有足够时间寻找新的住所;如果是商业租赁,合理期限可能会长一些,因为商家需要更多时间处理货物、搬迁设备等。


而对于定期租赁,在租赁期限内如果一方要提前解除合同,除了不可抗力等法定免责事由外,一般也需要给予对方合理的准备时间。虽然法律没有明确规定合理准备时间的具体天数,但同样要综合多方面因素来确定。总之,无论是哪种情况,在处理租赁合同提前通知的问题时,最好与对方友好协商,尽量减少不必要的纠纷。

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