租赁合同主体有哪些要求？
我准备和别人签一份租赁合同，但是不太清楚在法律上对签合同的主体有啥要求。我担心要是主体不符合要求，这合同就白签了。 所以想问问，租赁合同主体在法律上到底有哪些要求呢？
张凯执业律师
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在租赁合同中，主体要求主要涉及出租人和承租人两个方面。
对于自然人作为主体而言，其应当具备相应的民事行为能力。根据《中华人民共和国民法典》规定，十八周岁以上的自然人为成年人，成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，他们签订租赁合同是有效的。八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为，一般来说简单小额的租赁活动在其能力范围内可以独立进行，而较大金额、较长期限的租赁合同需要法定代理人确认。不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为，他们不能单独签订租赁合同。
对于法人或非法人组织作为主体时，它们应当依法成立，有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费。法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。法人在其经营范围内可以从事租赁活动，签订租赁合同。非法人组织也能以自己的名义从事民事活动，其签订租赁合同的效力也受法律保护，但如果出现债务等问题，非法人组织的财产不足以清偿债务的，其出资人或者设立人承担无限责任。
此外，无论是自然人、法人还是非法人组织 ，在签订租赁合同时，都应当遵循诚实信用原则，具有相应的履约能力，能够按照合同约定履行义务。例如，出租人要保证对租赁物有合法的处分权或者出租权，承租人要保证有支付租金等履行合同的能力。否则，可能要承担相应的法律责任。