租赁合同中租赁方该如 何认定？
我和别人签了个租赁合同，但是现在有点搞不清到底谁算租赁方。合同里内容比较多，有些条款说得模棱两可的。我就想弄明白在法律上是按照什么标准来认定租赁合同里的租赁方，这样心里也能有个底，避免之后产生纠纷，所以想问问具体该怎么认定。
张凯执业律师
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在租赁合同中，认定租赁方是一个重要的法律问题。简单来说，租赁方就是从出租方那里取得租赁物的使用权，并按照合同约定支付租金的一方。
从法律角度认定租赁方，首先可以依据租赁合同的书面约定。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。通常在合同中会明确写明哪一方是承租人，也就是租赁方。如果合同条款清晰明确地表明了双方的身份和权利义务，那么合同上记载的承租人就是租赁方。
除了书面合同约定外，实际履行行为也是认定租赁方的重要依据。如果在合同履行过程中，某一方实际占有、使用租赁物，并按照合同约定支付租金，那么这一方一般会被认定为租赁方。例如，甲与乙签订了一份房屋租赁合同，虽然合同上写的是乙为租赁方，但实际是丙一直在该房屋居住并支付租金，这种情况下，就需要结合具体情况进一步判断，丙可能基于实际履行行为而被认定为租赁方。
此外，交易习惯和相关证据也会对租赁方的认定产生影响。比如在某些行业中，存在特定的交易习惯来确定租赁关系中的各方身份。同时，如果有聊天记录、付款凭证、交接清单等相关证据，也能辅助认定租赁方。这些证据可以证明谁在租赁关系中实际行使了租赁方的权利和履行了租赁方的义务。