租赁合同有哪些期限?

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张凯执业律师
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在法律上,租赁合同的期限是有明确规定的。首先,我们要明白租赁合同期限是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的时间范围。


根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。这就意味着,不管是房屋租赁、设备租赁还是其他类型的租赁,双方在签订租赁合同时,如果约定的期限超过了二十年,那么超过二十年的那部分是不受法律保护的。比如说,甲和乙签订了一份为期二十五年的房屋租赁合同,那么实际上受到法律承认和保护的租赁期限只有二十年,后面五年的约定是无效的。


同时,租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同。续订后的合同期限同样不能超过二十年。就像前面的例子,甲和乙的二十年租赁期限到了之后,他们可以选择续订合同,但是续订的合同期限加起来还是不能超过二十年。


另外,对于没有约定租赁期限或者约定不明确的情况,依据《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。这种情况通常被视为不定期租赁。例如,丙租了丁的一个商铺,合同里没有写明租多久,那么丙和丁任何一方想解除合同,只要在合理时间之前告诉对方就行。

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