question-icon 租赁合同超过多长时间会不受法律保护?

我最近打算租一个房子,想多租几年,但是听说租赁合同超过一定时间好像有特殊规定,不太清楚具体是怎么回事,就想问问租赁合同超过多长时间会不受法律保护呀,想了解一下这方面具体的法律规定 。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁合同的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 简单来说,就是不管您是租房子、租商铺还是其他物品,双方约定的租赁期限最长只能是二十年。假如您和房东签了一份三十年的房屋租赁合同,那么从第二十一年开始到第三十年这十年的约定是没有法律效力的。 不过,租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同。但续订后约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。这就好比接力赛,每一棒(每一次租赁期限)最长都是二十年,即使续约也不能打破这个限制。 此外,如果是不定期租赁合同则没有明确的期限限制。不定期租赁主要有三种情形:一是当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据相关规定仍不能确定的;二是租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式,当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的;三是租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的。

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