租赁合同多久可以提出来?

我签了个租赁合同,当时没仔细看关于提前提出的时间要求。现在我因为一些原因可能要提前结束合同,可又怕违约,就想问问一般租赁合同多久可以提出来,在时间上有啥规定不?
张凯执业律师
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在法律层面,关于租赁合同提前提出的时间并没有统一固定的时长标准,这主要取决于合同双方的约定以及具体的法律情形。


首先,如果租赁合同中明确约定了一方提前解除合同需要提前多久通知对方,那么就应当按照合同的约定来执行。例如合同约定,若承租方要提前终止合同,需提前30天书面通知出租方,那么承租方就必须严格遵守这个时间要求,否则就可能构成违约。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。这里合同中的约定就属于书面形式的合同条款,对双方具有法律约束力。


其次,要是合同中没有相关约定,在没有法定解除情形时,一方想要提前解除合同,应当在合理期限之前通知对方。所谓合理期限,要根据合同的性质、交易习惯以及实际情况等来综合判断。比如,对于短期的临时租赁,可能提前几天通知就属于合理;而对于长期的商业租赁,可能需要提前几个月通知。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定了法定解除合同的情形,当出现这些情形时,当事人可以解除合同,且不需要受提前通知时间的限制。但如果不存在法定解除情形,又没有合同约定,随意解除合同可能要承担违约责任,赔偿对方因此遭受的损失。所以,在没有约定的情况下,提前合理时间通知对方并与对方协商解除合同是比较妥当的做法。

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