地随房走的法律依据是什么？

“地随房走”是指在房地产交易或处分等过程中，土地使用权和房屋所有权应当一同处分、转移。简单来说，当你对房屋进行买卖、抵押等操作时，该房屋所占用范围内的土地使用权也会跟着一起变动。

从法律层面来看，它有明确的依据。《中华人民共和国民法典》第三百五十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。这一条文清晰地确立了“地随房走”的法律原则。

此外，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条也规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这进一步强调了在城市房地产交易中，房屋和土地使用权不可分割的关系。

这样规定的意义在于维护房地产市场的稳定和交易安全。如果允许房屋和土地使用权分开处分，可能会导致产权关系混乱，引发大量的纠纷。例如，当房屋所有权转让后，土地使用权却仍在原权利人手中，那么新的房屋所有权人在使用土地时就会面临诸多障碍，也不利于土地资源的合理利用。所以，“地随房走”原则保障了房地产交易的顺利进行，也确保了房地产产权的清晰和稳定。