物业管理范围的法律依据是什么？
我买了套房子，小区有物业管理公司。但我不太清楚物业管理公司到底该管哪些事儿，也不知道他们的管理范围有没有法律依据。想问问，物业管理范围的法律依据是什么呢，这样我也能清楚他们的职责。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
物业管理范围指的是物业管理公司按照合同约定，对特定区域内的房屋及配套设施设备、相关场地进行维修、养护、管理，维护区域内的环境卫生和相关秩序等一系列活动的界限。
在我国，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这里的物业服务合同就会明确约定物业管理的范围。同时，国务院颁布的《物业管理条例》第二条规定，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
从这些规定来看，物业管理范围一般包括以下几个方面。一是物业共用部位的维修、养护和管理，像建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间等。二是物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，比如电梯、给排水系统、供电系统、消防设施等。三是物业管理区域内的环境卫生管理，涵盖了公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。四是物业管理区域内的绿化养护管理，包括花草树木的养护、修剪等。五是物业管理区域内的秩序维护，如安全防范、车辆停放管理等。另外，根据物业服务合同的约定，可能还会有其他的服务内容，比如为业主代收快递等特约服务。总之，物业管理范围是以物业服务合同为基础，以相关法律法规为依据来确定的。