父母付首付且房产登记在双方名下,这种情况法律上如何认定?

我和对象准备结婚,他父母出首付买了套房子,房产登记在我们两人名下。我有点担心以后万一有什么变故,这房子的归属会有问题。我想了解一下,从法律角度看,这种父母付首付登记在双方名下的房产,以后的产权和分割是怎么规定的呢?
张凯执业律师
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在法律层面,父母付首付且房产登记在双方名下的情况,需要分多种情形来认定和处理。


首先,如果是在婚前,一方父母付首付,房产登记在双方名下。这种情况通常视为一方父母对双方的赠与。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关司法解释,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。既然房产登记在双方名下,一般就可以认定为父母有赠与双方的意思表示,该房产属于双方按份共有或者共同共有。在分割时,会综合考虑双方对房产的贡献、结婚时间长短等因素来确定各自的份额。


其次,若是婚后一方父母付首付,房产登记在双方名下。根据法律规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理,即视为夫妻共同财产。这意味着在没有特别约定的情况下,该房产属于夫妻共同财产。在离婚等情形分割财产时,一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。


此外,如果父母出资时与子女及其配偶有关于房产归属、出资性质等方面的书面约定,那么在处理房产时会优先按照约定来执行。总之,父母付首付登记在双方名下的房产,其法律认定和处理较为复杂,需要结合具体情况和相关证据来综合判断。

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