买卖二手房签“阴阳合同”有哪些法律风险？
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在二手房交易中，“阴阳合同”指的是买卖双方就同一房屋买卖签订两份不同的合同。“阳合同”通常是对外公开的，其价格等条款可能是为了某种目的（如避税）而做低；“阴合同”则是双方真实意思表示的合同，反映了房屋的实际交易价格等情况。 从法律层面来看，签订“阴阳合同”存在诸多风险。首先，合同效力方面，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。所以“阳合同”因为是虚假意思表示，是无效的。而“阴合同”如果符合法律规定的生效要件，是有效的，但这也可能导致双方在履行合同过程中产生争议，因为究竟以哪份合同为准可能会引发纠纷。 其次，税务风险巨大。签订“阴阳合同”的一个常见目的是逃避部分税款。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条规定，纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。所以一旦被税务机关发现，买卖双方都可能面临补缴税款、缴纳滞纳金和罚款的处罚，情节严重的还可能被追究刑事责任。 再者，交易风险也不容忽视。对于卖方来说，如果买方以“阳合同”的低价支付房款，而卖方想以“阴合同”的价格主张权利，可能会面临举证困难等问题，导致自己的合法权益难以保障。对于买方而言，若在后续房屋再次转让时，由于备案价格较低，可能会面临高额的个人所得税等税负。而且，如果房屋在交易过程中出现质量问题等纠纷，“阴阳合同”的存在也可能使双方在责任承担和赔偿问题上产生分歧。 最后，在行政管理方面，房地产管理部门有权对这种违规行为进行查处。若发现签订“阴阳合同”，可能会对买卖双方进行行政处罚，甚至可能影响房屋的过户登记等手续办理。总之，买卖二手房签订“阴阳合同”存在诸多不可忽视的法律风险，建议交易双方遵守法律法规，签订合法合规的合同进行交易。
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