非法买卖土地使用权中买方有什么责任?

我前段时间买了一块土地,后来才知道这属于非法买卖土地使用权。我心里特别慌,不知道自己作为买方要承担什么样的责任,会不会很严重,也不清楚法律在这方面是怎么规定的,想了解下我这种情况具体会面临什么后果。
张凯执业律师
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在探讨非法买卖土地使用权中买方责任之前,我们先明确一下相关概念。土地使用权的买卖需要遵循严格的法律规定和程序,非法买卖就是指没有按照法律规定来进行土地使用权交易的行为。


依据《中华人民共和国土地管理法》第七十四条规定,买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款。这里虽然没有明确区分买方和卖方,但在实际情况中,买方如果明知是非法买卖还参与其中,同样会面临相应处罚。


从责任承担方面来看,民事责任上,非法买卖土地使用权的合同是无效的。因为根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。所以买方可能需要返还土地,卖方返还买方支付的款项。


刑事责任方面,如果非法买卖土地的情节严重,依据《中华人民共和国刑法》第二百二十八条规定,以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。对于买方,如果其行为构成犯罪的共犯,也会被追究刑事责任。比如买方和卖方共同谋划,以非法获利为目的进行土地买卖,且达到了法律规定的情节严重标准,就可能要承担刑事责任。

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