question-icon 非法买卖土地买卖双方是否同罪?

我最近涉及到一块土地交易,对方提出的价格很诱人,但我不确定这土地交易是否合法。我想知道在非法买卖土地这种情况下,买卖双方是不是都会被认定为犯罪,具体的法律界定是怎样的?
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answer-icon 共1位律师解答

非法买卖土地买卖双方不同罪,以下为你详细解释: 首先,对于卖方而言,我国《刑法》专门规定了非法转让、倒卖土地使用权罪。根据《刑法》第二百二十八条规定,以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。所以,非法倒卖土地的卖方,若达到相应情节标准,构成非法转让、倒卖土地使用权罪。 其次,对于买方,我国《刑法》只规定了非法转让、倒卖土地的行为构成犯罪,并未规定购买行为为犯罪。依照罪刑法定原则,对于《刑法》未规定为犯罪的行为,不得认定为刑事犯罪行为。不过,若买方接受土地使用权后违反土地管理法规,非法占用耕地、林地改作他用,造成耕地、林地大量毁坏的,根据《刑法》第三百四十二条规定,构成非法占用农用地罪,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。 另外,根据《中华人民共和国土地管理法》第七十四条规定,买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。也就是说,非法买卖土地双方虽刑事责任不同,但都要承担一定行政责任。

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