链家合同租赁违约该怎么办?
我通过链家租了房,合同签好了。但最近房东突然说不租给我了,感觉他这是违约了。我不太清楚这种情况下该怎么维护自己权益,想了解要是链家合同租赁出现违约情况,一般是怎么处理的,有哪些办法来解决 ?
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如果在链家的租赁合同出现违约情况,要视违约方不同来分别处理。 若是租客违约:首先要按照合同约定承担责任。要是合同里明确约定了违约金数额,那租客就得向房东支付相应违约金。举个例子,要是租客提前退租,房东就有权按照约定扣除违约金。其次,若违约金不足以弥补房东因租客违约遭受的损失,像重新寻找租客期间房屋空置导致的租金损失等,租客还得补足差额。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 要是房东违约:第一,租客可要求房东承担违约责任。依据合同里约定的违约金条款,要求房东支付违约金。比如房东无故提前收回房屋,就应按约定赔偿租客。第二,租客有权要求继续履行合同。要是租客希望继续租这个房子,并且房东有能力继续履行合同,租客就可以要求房东继续履行租房合同,保障自身租赁权益。第三,若房东违约给租客造成其他损失,租客可以收集相关证据要求房东赔偿,例如因房东违约导致租客临时搬家产生的额外搬家费用等。 无论哪一方违约,都应先查看租房合同中的相关条款。要是双方能协商一致,那就最好;要是协商不成,可以考虑通过诉讼等法律途径解决。法律依据是《民法典》第五百六十六条规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任 。

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