房屋租赁期限最长不得超过多少年？

在我国，房屋租赁期限是有明确法律限制的。这里涉及到“租赁期限”这个法律概念，简单来说，它就是出租人和承租人约定的承租人使用租赁房屋的时间范围。

依据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。打个比方，你和房东签订了一份二十五年的房屋租赁合同，那么其中前二十年的租赁约定是有效的，受到法律保护；而超出的那五年租赁约定则是无效的。也就是说，当租赁期限满二十年之后，若双方没有重新达成新的租赁协议，承租人就不能再依据这份原合同继续使用该房屋。

不过，租赁期限届满时，承租人还可以和出租人协商续租。续租之后，新的租赁期限同样不得超过二十年。所以，大家在签订房屋租赁合同时，要注意租赁期限的约定，不能超过法律规定的二十年上限，以保障自己的合法权益。