法律规定的首付最低标准是多少?

我打算买套房子,但是手头资金有限,想了解下法律对于首付最低标准是怎么规定的。不同类型的购房情况,比如首套房、二套房,还有不同地区,首付最低标准会不会不一样呢?我很想弄清楚这个问题,好规划自己的购房资金。
张凯执业律师
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在我国,首付最低标准并非由单一法律条文统一规定,而是在不同的领域和场景下有不同的规则。


在购房领域,首付标准主要由相关金融政策和法规进行规范。根据中国人民银行和中国银行业监督管理委员会发布的政策,对于首套房贷款,一般情况下,最低首付比例通常为20% - 30%。不过,这一比例可能会因地区、银行以及房地产市场的实际情况有所不同。例如,在一些房价较高、房地产市场热度较大的城市,为了抑制房价过快上涨,当地政府可能会要求提高首套房的首付比例。对于二套房贷款,政策要求的最低首付比例一般会高于首套房,常见的比例在40% - 70%之间。依据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》等相关规定,地方政府可根据实际情况,合理确定二套房贷款的首付比例。


在购车领域,根据中国人民银行和银监会联合发布的《汽车贷款管理办法》,自用传统动力汽车贷款最高发放比例为80%,这意味着首付最低为20%;商用传统动力汽车贷款最高发放比例为70%,即首付最低为30%。新能源汽车贷款政策相对更为优惠,自用新能源汽车贷款最高发放比例为85%,首付最低可达15%;商用新能源汽车贷款最高发放比例为75%,首付最低为25%。


此外,在其他商业交易场景中,首付的最低标准通常由交易双方通过合同进行约定,但前提是该约定不得违反法律法规的强制性规定。如果合同约定的首付标准存在显失公平等情形,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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