二手房首付一般是房价的多少？

在我国，二手房首付比例并没有严格统一的法律规定一个固定数值，它会受到多种因素的影响。

从政策层面来看，根据中国人民银行等金融监管部门的相关规定，各商业银行在发放二手房贷款时拥有一定的自主权，会根据自身情况和市场状况来确定首付比例。一般情况下，购买首套二手房，首付比例可能在20% - 30%左右。这里的首套是指购房者名下没有其他住房的情况。这是为了鼓励居民合理的住房消费需求，让更多人有机会实现购房梦。

然而，如果购房者购买的是二套房，那么首付比例通常会相对较高。按照多数城市的政策要求，二套房的首付比例可能在40% - 70%之间。这主要是为了抑制投机性购房行为，稳定房地产市场。比如北京等一线城市，对于二套房的首付要求可能会更高，以控制房价过快上涨和防范金融风险。

此外，二手房首付比例还会受到房屋评估价的影响。银行在发放贷款时，通常会对二手房进行评估，然后根据评估价来确定贷款额度。比如房屋实际成交价是100万，但银行评估价是80万，如果首付比例是30%，那么购房者能从银行贷款的金额是80万×（1 - 30%） = 56万，剩下的44万就需要购房者自己支付作为首付。所以实际的首付金额可能会高于单纯按照成交价计算的首付金额。