question-icon 二手房首付一般是房价的多少?

我打算买套二手房,但是不太清楚首付方面的规定。想知道在法律层面或者市场常规下,二手房首付通常是房价的百分之多少呢?首付比例会不会因为不同情况而有变化呀?
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,二手房首付比例并没有严格统一的法律规定一个固定数值,它会受到多种因素的影响。 从政策层面来看,根据中国人民银行等金融监管部门的相关规定,各商业银行在发放二手房贷款时拥有一定的自主权,会根据自身情况和市场状况来确定首付比例。一般情况下,购买首套二手房,首付比例可能在20% - 30%左右。这里的首套是指购房者名下没有其他住房的情况。这是为了鼓励居民合理的住房消费需求,让更多人有机会实现购房梦。 然而,如果购房者购买的是二套房,那么首付比例通常会相对较高。按照多数城市的政策要求,二套房的首付比例可能在40% - 70%之间。这主要是为了抑制投机性购房行为,稳定房地产市场。比如北京等一线城市,对于二套房的首付要求可能会更高,以控制房价过快上涨和防范金融风险。 此外,二手房首付比例还会受到房屋评估价的影响。银行在发放贷款时,通常会对二手房进行评估,然后根据评估价来确定贷款额度。比如房屋实际成交价是100万,但银行评估价是80万,如果首付比例是30%,那么购房者能从银行贷款的金额是80万×(1 - 30%) = 56万,剩下的44万就需要购房者自己支付作为首付。所以实际的首付金额可能会高于单纯按照成交价计算的首付金额。

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