房贷他项权证办理流程是怎样的？他项权证注销委托书范文是怎样的？

首先来说说房贷他项权证的办理流程。

第一步是填写申请表。抵押人要到房屋产权登记机关去领取房屋他项权证申请表，然后按照要求认真填写。这一步很关键，填写的信息要准确无误，不然可能影响后续办理。

第二步是到银行审批和拿合同。抵押人填好申请表后，要拿到借款银行盖章。银行同意盖章后，会把抵押合同和借款合同交给抵押人。银行审批是看你的贷款资格和相关情况是否符合要求。

第三步是登记。抵押人要带上已盖章的申请书、相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。这些资料是为了证明房屋的情况以及你的身份等信息。

第四步是审核资料。房屋产权登记机关会仔细审核抵押人提交的这些资料，看看是否真实、完整。

第五步是发放他项权证。当资料审核通过后，房屋产权登记机关就会向抵押人发放他项权证。

接下来讲讲他项权证注销委托书的范文。

**授权委托书**

委托人： XX

身份证号： XX

被委托人： XX

身份证号： XX

委托事项：代为领取XX他项权证

委托权限：1、代为提交有关材料 ；2、代为签收领取证书及送达证书给委托人

委托时限：自XX 年XX月X日至XX年XX月XX日

备注： 本委托书一式三份。签字生效。

这里面要注意把委托人和被委托人的信息准确填写，委托事项和权限也要明确。

相关法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第一款规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》 。第三十五条第一款规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

相关概念：

他项权证：是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。简单说，在你把房子抵押给银行贷款时，银行持有的这个证，证明它有相关权利。通俗来讲，就是房子抵押出去后，代表银行对房子有一定权利的一个证书。

抵押登记：就是把房屋抵押的这个事情在相关部门进行登记备案，这样可以保障抵押权人的权益，也能让这个抵押行为具有法律效力。