question-icon 转租不出去就必须一直交房租吗?

我租了套房子,现在因为一些原因想转租出去,但一直没成功。房东说如果转租不出去,我就得一直交房租。我想知道从法律上来说,是不是真的转租不出去就必须一直交房租啊?
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  • #房屋转租
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在探讨转租不出去是否要一直交房租这个问题时,我们需要从不同角度来分析。首先,我们要明白转租的概念。转租就是承租人在租赁期间,把租赁的房屋再出租给其他人的行为。 对于是否要一直交房租,关键要看租赁合同里是怎么规定的。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 如果租赁合同中明确约定了承租人有权转租,并且没有规定转租不出去承租人就仍需一直承担房租的条款,那么在合理的转租期间内,承租人积极尝试转租但未成功,不能简单判定承租人就必须一直承担房租。因为承租人已经按照合同约定行使了转租的权利。 然而,如果合同没有赋予承租人转租权,承租人擅自转租,这种情况下,房东有权解除合同。即使转租不出去,由于承租人违约在先,根据合同约定和法律规定,承租人大概率还是要按照原合同继续交房租,直到合同解除或者双方达成新的协议。 要是合同虽然允许转租,但同时约定了转租不出去承租人仍需承担房租,那么承租人就得按照合同履行交租义务。因为合同是双方自愿达成的协议,具有法律效力,双方都应当遵守。 所以,转租不出去是否要一直交房租,不能一概而论,要结合租赁合同的具体条款以及相关法律规定来确定。当遇到此类纠纷时,建议双方先友好协商解决;如果协商不成,可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。

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