退租时房屋必须恢复原样吗?
我租了个房子,现在租期到了准备退租,房东要求我把房子恢复成刚租时的样子。可入住后有些正常使用的磨损,我觉得没必要恢复原样,不知道从法律上来说,退租时是不是必须得把房屋恢复原样呢?
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在法律层面,退租时房屋是否必须恢复原样,需要分情况来看。 首先,我们要了解“恢复原状”这个法律概念。恢复原状就是指将受损的事物恢复到受损前的状态。在房屋租赁关系中,就是把房屋恢复到租赁开始时的样子。 依据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。第七百一十五条规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 如果在租赁期间,承租人对房屋进行了不合理使用或者擅自改造,导致房屋的状况与出租时相比有了较大改变,那么根据上述法律规定,房东有权要求承租人将房屋恢复原样。比如承租人未经房东同意,拆了房间的隔断墙,这种情况下,房东要求恢复原状是合理合法的。 然而,如果房屋只是出现了正常使用下的磨损,这是不可避免的,一般不需要恢复原样。正常使用磨损是指在合理使用房屋的过程中,由于时间和使用造成的一些轻微损坏,比如墙面因为日常居住有了一些小的污渍,地板有正常的摩擦痕迹等。这种情况下,不能要求承租人承担恢复原状的责任。 所以,退租时是否要恢复房屋原样,要根据是否是正常使用磨损以及是否有擅自改造等情况来判断。

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