退租时房屋必须恢复原样吗？

在法律层面，退租时房屋是否必须恢复原样，需要分情况来看。

首先，我们要了解“恢复原状”这个法律概念。恢复原状就是指将受损的事物恢复到受损前的状态。在房屋租赁关系中，就是把房屋恢复到租赁开始时的样子。

依据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

如果在租赁期间，承租人对房屋进行了不合理使用或者擅自改造，导致房屋的状况与出租时相比有了较大改变，那么根据上述法律规定，房东有权要求承租人将房屋恢复原样。比如承租人未经房东同意，拆了房间的隔断墙，这种情况下，房东要求恢复原状是合理合法的。

然而，如果房屋只是出现了正常使用下的磨损，这是不可避免的，一般不需要恢复原样。正常使用磨损是指在合理使用房屋的过程中，由于时间和使用造成的一些轻微损坏，比如墙面因为日常居住有了一些小的污渍，地板有正常的摩擦痕迹等。这种情况下，不能要求承租人承担恢复原状的责任。

所以，退租时是否要恢复房屋原样，要根据是否是正常使用磨损以及是否有擅自改造等情况来判断。