夫妻共同财产要卖是否需要双方签字?

我和我爱人有一套房子,属于夫妻共同财产。现在我想把这套房子卖了,但我爱人不太愿意。我不太清楚在法律上,卖夫妻共同财产是不是必须要双方都签字才行,想了解下具体的规定。
张凯执业律师
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在法律层面,夫妻共同财产要卖通常是需要双方签字的。这是因为夫妻共同财产是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同拥有的财产权益。


从法律概念上来说,夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。这里的平等处理权意味着,对于重大的财产处分行为,双方都应该参与决策并表示同意。


依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有,夫妻对共同财产,有平等的处理权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十八条进一步明确,一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。这其实从侧面强调了,正常情况下,出售夫妻共同房屋等财产是需要双方同意的。


也就是说,如果没有经过另一方签字同意,擅自处分夫妻共同财产,可能会引发一系列法律问题。比如另一方有权要求确认该买卖行为无效。不过,如果第三人是善意购买,支付了合理的价格,并且已经完成了产权登记等手续,那么可能会基于善意取得制度使得买卖行为有效,但此时未同意的一方可以向擅自处分财产的一方请求赔偿损失。所以,为了避免不必要的法律纠纷,在出售夫妻共同财产时,最好是双方都签字确认。

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