夫妻双方卖房子一方不同意还能卖吗?

我和我爱人有套房子,现在我想把房子卖了换套大的,但我爱人不同意。我就想知道,在这种情况下,我还能不能把房子卖出去呢?我不太懂法律,想了解下这方面的规定。
张凯执业律师
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在夫妻关系中,对于房产的处置权是一个比较重要的法律问题。这里涉及到夫妻共同财产的概念。夫妻共同财产通俗来讲,就是夫妻在婚姻关系存续期间一起获得的财产,像这套房子,如果是在夫妻结婚后购买的,一般就属于夫妻共同财产。


根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。在夫妻共同财产的情况下,通常是共同共有。也就是说,对于夫妻共有的房子,卖房子这种处分行为原则上需要夫妻双方都同意才行。


如果一方不同意卖房子,另一方擅自去卖,这是不符合法律规定的。而且,在房屋交易过程中,房产登记部门等也会要求夫妻双方共同签字等手续,以确保交易符合法律规定。就算另一方通过一些手段把房子卖了,没有同意的一方如果能证明自己不知情且不同意,是有可能通过法律途径主张该房屋买卖合同无效的。不过,如果买房的人是善意取得,并且办理了相关的产权变更登记等手续,情况可能会比较复杂。善意取得就是指买房的人不知道这房子卖的时候一方不同意,而且支付了合理的价格。所以,总体而言,夫妻双方卖房子一方不同意的话,另一方很难合法地把房子卖出去。

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