三年没交物业费还需要交吗

我家已经三年没交物业费了，期间物业也没怎么提供像样的服务，小区卫生经常不打扫，安保也有漏洞。现在物业突然来催缴，我想知道这三年没交的物业费还必须得交吗？

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#物业费缴纳

共1位律师解答

从法律角度来说，一般情况下，三年没交的物业费还是需要交的。物业费是业主和物业服务企业按照物业服务合同的约定，业主向物业支付的服务费用。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，一旦物业服务企业按照合同约定提供了服务，业主就有义务按照合同约定支付物业费。即使物业服务存在一定瑕疵，比如小区卫生打扫不及时、安保存在漏洞等情况，也不能成为业主拒交全部物业费的理由。根据相关法律规定和司法实践，如果物业服务企业没有完全履行合同的约定，业主可以要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不能以此拒绝支付物业费。不过，在这种情况下，业主可以通过合法途径，比如与物业协商、向业主委员会反映或者向相关部门投诉等方式，要求物业改进服务。如果业主有证据证明物业存在重大违约行为，导致服务质量严重不符合合同约定，法院可能会根据具体情况适当减少业主需要支付的物业费金额。另外，关于诉讼时效的问题，虽然《中华人民共和国民法典》规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，但在物业服务合同中，物业通常会通过多种方式持续催交物业费，这种催交行为会导致诉讼时效中断并重新计算。所以，不能简单地以超过三年为由拒绝支付物业费。

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