爷爷过户给孙子有什么新政策？

在房产过户领域，爷爷将房产过户给孙子主要有三种常见方式，分别是赠与过户、买卖过户以及继承过户，不同的过户方式适用不同的政策和法律规定。

赠与过户是指一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。在赠与房产时，爷爷和孙子需要签订赠与合同，然后办理公证手续，接着到不动产登记机构办理过户。不过，受赠人孙子需要缴纳契税，税率一般为3% - 5% ，具体税率由当地规定。此外，可能还会涉及到公证费等其他费用。

买卖过户就是按照正常的房屋买卖流程进行操作。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律，爷爷和孙子需要签订房屋买卖合同，然后缴纳相关税费，最后办理产权过户登记。对于孙子来说，如果符合一定条件，可能享受契税优惠政策。例如，购买家庭唯一住房且面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。爷爷方面，如果房子满足一定的持有年限等条件，可能免征增值税和个人所得税。

继承过户是在爷爷去世后，孙子通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房产。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，如果爷爷生前立有有效遗嘱指定孙子继承房产，那么孙子按照遗嘱继承。如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序进行。在法定继承中，孙子不属于第一顺序继承人，若爷爷的子女先于爷爷去世，孙子可以代位继承。继承过户一般不需要缴纳契税，但可能需要办理继承权公证，会产生一定的公证费用。