爷爷过户给孙子有什么新政策?
我爷爷想把他名下的一套房子过户给我,不知道现在关于爷爷过户给孙子房子有啥新政策,具体手续咋办,会不会产生啥费用,想了解下这些方面的情况。
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在房产过户领域,爷爷将房产过户给孙子主要有三种常见方式,分别是赠与过户、买卖过户以及继承过户,不同的过户方式适用不同的政策和法律规定。 赠与过户是指一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人,他人愿意接受的民事法律行为。根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。在赠与房产时,爷爷和孙子需要签订赠与合同,然后办理公证手续,接着到不动产登记机构办理过户。不过,受赠人孙子需要缴纳契税,税率一般为3% - 5% ,具体税率由当地规定。此外,可能还会涉及到公证费等其他费用。 买卖过户就是按照正常的房屋买卖流程进行操作。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律,爷爷和孙子需要签订房屋买卖合同,然后缴纳相关税费,最后办理产权过户登记。对于孙子来说,如果符合一定条件,可能享受契税优惠政策。例如,购买家庭唯一住房且面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。爷爷方面,如果房子满足一定的持有年限等条件,可能免征增值税和个人所得税。 继承过户是在爷爷去世后,孙子通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房产。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,如果爷爷生前立有有效遗嘱指定孙子继承房产,那么孙子按照遗嘱继承。如果没有遗嘱,则按照法定继承顺序进行。在法定继承中,孙子不属于第一顺序继承人,若爷爷的子女先于爷爷去世,孙子可以代位继承。继承过户一般不需要缴纳契税,但可能需要办理继承权公证,会产生一定的公证费用。

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