爷爷房产过户给孙子有哪些新规？

在探讨爷爷房产过户给孙子的新规之前，我们先了解一下常见的房产过户方式，主要有赠与、买卖和继承这三种，不同方式对应着不同的规定和手续。

首先是赠与过户。赠与是指爷爷自愿把自己的房产无偿送给孙子。根据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在办理赠与过户时，需要双方签订赠与合同，然后到公证处进行赠与公证。之后，双方携带公证书、房产证等相关材料到房产登记部门办理过户手续。不过，受赠人需要缴纳契税，一般为房屋评估价的3%，还可能涉及到一些公证费等费用。

其次是买卖过户。买卖过户就如同正常的房屋买卖交易一样，爷爷作为卖方，孙子作为买方。依据《中华人民共和国民法典》中买卖合同的规定，双方需要签订房屋买卖合同。在办理过户时，需要缴纳契税、增值税、个人所得税等。如果房子满足一定的条件，比如是爷爷家庭唯一住房且房产证满五年等，有些税费是可以减免的。例如，契税根据房屋面积和孙子名下房产情况不同，税率在1% - 3%不等。

最后是继承过户。继承是在爷爷去世后才会发生的过户方式。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，孙子不属于法定第一顺序继承人，但如果爷爷通过遗嘱的方式将房产留给孙子，这属于遗赠。办理继承过户时，需要先到公证处办理继承公证，然后凭公证书等材料到房产登记部门办理过户。法定继承人继承房产免征契税，但遗赠的情况下，孙子需要缴纳契税。