房子过户给孙子需要什么手续和费用？

房子过户给孙子主要有三种方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，不同方式所需手续和费用也有所不同。

赠与过户是指赠与人把自己的房产无偿给予受赠人。办理赠与过户时，首先需要双方签订赠与合同，明确赠与的意愿和相关条款。然后，赠与双方需携带身份证、房产证、赠与合同等资料，前往公证处办理赠与公证。之后，受赠人要缴纳契税，契税一般为房屋评估价的3%。最后，双方携带公证书、契税完税凭证等材料到房管局办理过户手续。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

买卖过户和正常的房屋买卖流程类似。双方先签订房屋买卖合同，明确房屋的价格、付款方式、交付时间等条款。接着，买卖双方要准备身份证、房产证、买卖合同等资料，到当地的房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。之后，需要缴纳相关税费，比如契税（根据房屋面积和购房者情况不同，税率在1%-3%之间）、增值税（满两年的普通住宅免征）、个人所得税（满五唯一免征）等。最后，缴纳完税费后，办理产权转移过户手续，领取新的房产证。相关规定依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规。

继承过户是在产权人去世后，其孙子按照法律规定继承房产。如果有遗嘱，要按照遗嘱进行继承；没有遗嘱，则按照法定继承顺序进行。首先，需要办理被继承人的死亡证明，确定继承人的身份。然后，继承人需要到公证处办理继承公证，确认继承权。之后，携带死亡证明、公证书、房产证等材料到房管局办理过户手续。在费用方面，法定继承人继承房产免征契税，但可能会有公证费等其他费用。依据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定。