爷爷给孙子过户房子需要缴纳什么费用?
我爷爷打算把他名下的一套房子过户给我,我不太清楚在这个过程中需要缴纳哪些费用。不知道是像买卖房子那样有契税、增值税这些,还是有其他特殊的规定。希望了解一下具体要交什么费用,好提前做好准备。
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爷爷给孙子过户房子,常见的过户方式有赠与、买卖和继承这三种,每种方式涉及的费用有所不同。 首先是赠与过户。这种方式是爷爷自愿把房子无偿送给孙子。在赠与过程中,孙子需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出。同时,可能还会有一些公证费,这是因为在办理赠与过户时,有的地方要求对赠与合同进行公证,公证费用一般按照房产价值的一定比例收取。 其次是买卖过户。这就相当于爷爷把房子卖给孙子,和正常的房屋买卖流程类似。孙子需要缴纳契税,如果该房产是孙子的首套房,面积在90平方米及以下的,契税按照1%缴纳;面积在90平方米以上的,契税按照1.5%缴纳。如果是二套房,面积在90平方米及以下的,契税还是1%,面积在90平方米以上的,契税为2%。爷爷这边,如果房子持有满五年且是唯一住房,免征个人所得税和增值税;若不满足条件,可能需要缴纳个人所得税,一般为房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%,增值税则根据具体情况按照相应规定缴纳。 最后是继承过户。只有在爷爷去世后,孙子才可以通过继承的方式获得房子。在法定继承的情况下,孙子作为法定继承人,不需要缴纳契税。不过,可能会有一些办理房产过户的登记费等少量费用。

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