办公租赁合同会坑人吗？
我准备租个办公室，签合同的时候心里没底，就怕合同里有陷阱坑我。我想知道办公租赁合同一般会不会存在坑人的情况，常见的坑都有啥，怎么去避免呢？
张凯执业律师
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办公租赁合同本身是一种常见的商业合同，它是出租方和承租方之间约定租赁事宜的法律文件，正常情况下是保障双方权益的。但在实际操作中，可能会因为合同条款设置不合理、一方故意隐瞒或欺诈等情况，让其中一方感觉被‘坑’。
从法律角度来看，《中华人民共和国民法典》对租赁合同有明确规定。根据第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同里没有明确这些关键内容，就可能给双方带来风险。比如租金支付方式和期限不明确，就容易在后续产生纠纷。
常见的‘坑’有以下几种情况。一方面是租金和费用问题。有些合同可能在租金之外，隐藏了物业费、水电费等其他费用的收取方式和标准，或者对租金的调整机制没有明确说明。在《民法典》中，对于费用的承担和变更，应该遵循公平和诚实信用原则。如果合同没有合理约定，出租方随意增加费用，就可能损害承租方的权益。
另一方面是维修责任不明确。根据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。如果合同没有清晰划分维修责任，当办公设备或场地出现问题时，双方就可能互相推诿。
此外，还有合同解除和违约责任的问题。合同中应该明确双方在什么情况下可以解除合同，以及违约方需要承担的责任。要是合同条款对一方解 除合同设置了过于苛刻的条件，或者违约责任明显不公平，就会让处于劣势的一方陷入被动。
不过，这并不意味着所有的办公租赁合同都会坑人。只要在签订合同前，仔细审查合同条款，对于不明确或不合理的地方及时与对方协商修改，必要时可以咨询专业律师，就能有效避免被‘坑’。