question-icon 一房二卖是否退一赔三?

最近碰到了一个房产纠纷,卖家把房子卖给我之后又卖给了别人。我现在很迷茫,不知道自己能不能要求卖家退一赔三。想具体了解一下在法律上,对于这种一房二卖的情况,到底有没有退一赔三的相关规定。
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answer-icon 共1位律师解答

一房二卖一般不可以退一赔三,具体赔偿情况需要分不同情形来分析: 首先,若合同中有明确约定的违约条款,就按该条款计算赔偿金额。在两份合同均未办理登记且房屋未交付时,以签订在先的合同作为优先履行的判定标准。这是基于合同签订的先后顺序来确定权利义务的。例如,甲先与卖家签订购房合同,乙后签,若都未办理登记和交付,甲的合同优先。 其次,卖方违约时,需承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如,卖家无法履行与买家的合同,买家可要求卖家赔偿损失。 再者,若商品房购买协议中有定金规定,违约方须对守约方进行双倍定金的赔付;如有约定违约金,买方可要求卖方支付相应违约金,但数额需在法定范围内,且不得高于实际损失。 另外,根据相关规定,一房二卖最多是不超过“已付房款”一倍的惩罚性赔偿金。例如,买家已付房款50万,最多可要求卖家支付50万惩罚性赔偿金。 总之,一房二卖后,卖房人退回本金,还需赔偿损失,包括合同约定的违约金、已付购房款的利息损失、房屋的自然增值损失等。

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