一房二卖是否退一赔三？

一房二卖一般不可以退一赔三，具体赔偿情况需要分不同情形来分析：

首先，若合同中有明确约定的违约条款，就按该条款计算赔偿金额。在两份合同均未办理登记且房屋未交付时，以签订在先的合同作为优先履行的判定标准。这是基于合同签订的先后顺序来确定权利义务的。例如，甲先与卖家签订购房合同，乙后签，若都未办理登记和交付，甲的合同优先。

其次，卖方违约时，需承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如，卖家无法履行与买家的合同，买家可要求卖家赔偿损失。

再者，若商品房购买协议中有定金规定，违约方须对守约方进行双倍定金的赔付；如有约定违约金，买方可要求卖方支付相应违约金，但数额需在法定范围内，且不得高于实际损失。

另外，根据相关规定，一房二卖最多是不超过“已付房款”一倍的惩罚性赔偿金。例如，买家已付房款50万，最多可要求卖家支付50万惩罚性赔偿金。

总之，一房二卖后，卖房人退回本金，还需赔偿损失，包括合同约定的违约金、已付购房款的利息损失、房屋的自然增值损失等。