父母离婚房子留给成年孩子,相关法律情况是怎样的?
我父 母离婚了,他们打算把房子留给我,我已经成年了。我不太清楚这种情况下房子的归属到底怎么确定,办理过户手续有哪些流程,还有会不会涉及到什么税费问题,想了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在法律上,父母离婚时将房子留给成年孩子,这通常被视为一种赠与行为。赠与是指赠与人把自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。就这个情况而言,父母是赠与人,成年孩子是受赠人。
从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。也就是说,只要父母有明确的赠与意思表示,孩子也表示接受,那么这个赠与关系在法律上就是成立的。
关于房子的归属问题,在赠与行为完成且相关手续办理完毕后,房子的所有权就归孩子所有。一般来说,需要办理房产过户手续,将房屋产权登记到孩子名下,这样才能从法律上最终确定房屋的归属。根据《不动产登记暂行条例》的相关规定,当事人应当向不动产登记机构申请不动产登记。办理过户手续时,需要准备一系列材料,比如父母和孩子的身份证明、房产证、赠与合同等。
在税费方面,赠与房产可能会涉及到一些税费。根据相关税收法规,受赠人需要缴纳契税等。契税的税率通常在一定比例范围内,具体税率会根据当地的规定有所不同。不过,不同地区可能会有一些税收优惠政策,例如某些情况下可能会减免部分税费。所以,建议在办理过户手续前,向当地的税务部门详细咨询具体的税费情况。
如果在赠与过程中出现纠纷,比如父母一方反悔不想赠与了,根据法律规定,在赠 与财产的权利转移之前,赠与人一般可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。也就是说,如果父母和孩子签订的赠与合同经过了公证,或者存在符合法律规定不能撤销赠与的情形,那么父母就不能随意撤销赠与。
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