父母房屋过户手续的办理流程是怎样的？

父母房屋过户主要有三种方式，分别是继承、赠与和买卖，不同方式的办理流程和法律依据有所不同。

继承过户是指在父母去世后，子女通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房屋所有权。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。办理继承过户，首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后到公证处办理继承权公证，需要提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证及亲属关系证明等材料。最后继承人携带公证书、房产证等材料到房产交易中心办理过户手续。

赠与过户是父母将房屋无偿赠与子女。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户，父母和子女要先签订赠与合同，然后到公证处对赠与合同进行公证。之后，双方携带身份证、房产证、赠与公证书等材料到房产交易中心办理房屋过户登记手续，同时需要缴纳契税等相关税费。

买卖过户则是父母将房屋以买卖的形式过户给子女。按照《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，双方需要签订房屋买卖合同。之后，买卖双方要共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。接着需要缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等。最后，买方凭缴纳税费的凭证等材料到不动产登记机构办理产权转移登记手续，领取新的房产证。