父母想给我建一栋房子,担心我和老婆离婚该怎么办?

我和老婆结婚有段时间了,现在父母打算给我建栋房子。可最近身边离婚分财产的事儿挺多,我就有点担心以后要是我和老婆走到那一步,这房子咋算。我想知道从法律角度,怎么能保障这房子尽量只属于我,不想在离婚时有纠纷,该提前做些什么。
张凯执业律师
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首先要明确一点,离婚时房屋如何分配,关键看房屋的所有权归属情况。


如果房产所有权仍归父母所有,这种情况下,子女只有使用权,是无权进行分割的。打个比方,就好比父母有一套房子,只是让子女住着,子女不能在离婚的时候把这套房子当成自己的财产去和配偶分。相关法律依据是《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释 (一)》第七十七条 ,离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。


要是房屋产权已经转移到子女名下,那就可能作为夫妻共有财产,在离婚协议书中进行相应安排处理。不过也有特殊情况,如果是婚后由一方父母部分出资为子女购买房产 ,夫妻双方支付其余款项,并且该房产登记在出资方子女名下,那么父母出资部分应视为对其子女个人的赠与;要是登记在夫妻双方名下或者出资方子女配偶名下,父母出资部分就视为对夫妻双方的赠与。


为了保障这房子尽量只属于您,避免离婚时产生纠纷,有一些办法可以考虑。比如可以和父母签订一份书面协议,明确表示房子是父母对您个人的赠与,与您的配偶无关;或者在房屋产权登记时,只登记您一个人的名字。如果条件允许,也可以在父母建房出资前,通过银行转账等明确的方式,表明这笔钱是对您个人的资助 。


相关概念:

夫妻共同财产:就是夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,在离婚或者一方死亡等情况进行财产处理时,会按照相应法律规定来处置。

房屋所有权:简单说就是对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利,谁拥有房屋所有权,谁就对房屋有最大的话语权。

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