房屋买卖的个人所得税是多少？

在房屋买卖中，个人所得税是一项重要的税费。下面为您详细介绍一下其相关规定。

首先，对于个人转让住房的情况，如果能够提供完整、准确的房屋原值凭证，那么应纳税额的计算方式是按照“财产转让所得”项目来确定。这里的“财产转让所得”指的是卖房收入减去房子原来的价值以及在转让过程中所产生的合理费用后的余额。用公式表示就是：应纳税额=应纳税所得额×适用税率（20%），其中应纳税所得额=转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。这一规定依据的是《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条。

其次，如果纳税人不能提供房屋原值凭证，税务机关会实行核定征税。具体来说，就是按纳税人住房转让收入的一定比例来核定应纳个人所得税额。在实际操作中，这个比例一般在1%-3%的幅度内，不过具体的比例由当地税务机关根据实际情况来确定。

另外，还有一些特殊情况是可以享受税收优惠政策的。根据《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，是可以免征个人所得税的。所以，在进行房屋买卖时，一定要充分了解这些规定，合理规划税务。