房地产交易个人所得税征收有什么规定?
我打算卖一套自己名下的房子,听说房地产交易要征收个人所得税,但是不太清楚具体的征收规定是怎样的。比如征收比例是多少,有没有什么减免的情况。想了解一下这方面详细的规定,好做下一步打算。
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房地产交易个人所得税是在个人转让房产时,对其取得的所得征收的一种税。它的目的在于调节个人房产交易中的收入差距,规范房地产市场交易秩序。 根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,财产转让所得应纳个人所得税,这里的财产就包括房产。在房地产交易中,应纳税所得额通常为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额,适用比例税率,税率为百分之二十。 对于转让住房,如果纳税人能提供房屋原值凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用,以其余额按20%的税率计算缴纳个人所得税。比如,你转让一套房产,收入为200万元,房屋原值是100万元,转让过程中缴纳的税金和合理费用共10万元,那么应纳税所得额就是200 - 100 - 10 = 90万元,应纳个人所得税就是90×20% = 18万元。 不过,也存在一些特殊的税收优惠政策。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》,对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。这一政策主要是为了保障居民的基本住房需求,减轻老百姓的购房和售房负担。

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