房地产个税怎么计算？

房地产个税，简单来说就是在房地产交易过程中，针对卖房人所获得的收益征收的一种个人所得税。它主要是为了调节房地产交易中的收入分配，防止卖房人通过房产交易获取过高的利润而不纳税。

根据我国相关法律规定，计算房地产个税有两种常见的方法。

第一种是按照差额的20%来计算。这里的差额指的是卖房所得的收入减去房产原来的购买价格，再减去卖房过程中所缴纳的合理费用后的余额。《中华人民共和国个人所得税法》第三条规定，财产转让所得适用比例税率，税率为百分之二十。比如，您当初购买房子花了50万元，现在以100万元的价格卖出，在卖房过程中缴纳了5万元的税费等合理费用，那么应纳税所得额就是100 - 50 - 5 = 45万元，需要缴纳的个税就是45×20% = 9万元。

第二种是按照房屋转让收入的1%来计算。如果您无法提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，就可以采用这种方式。还是以上面的例子，房子卖了100万元，那么需要缴纳的个税就是100×1% = 1万元。

不过，也有一些特殊情况可以享受税收优惠政策。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。也就是说，如果您这套房子已经住了5年以上，而且是您家庭里唯一的住房，那么在出售时就不需要缴纳房地产个税了。