question-icon 房地产个税怎么计算?

我打算卖掉一套房子,听说要交房地产个税,但不太清楚具体怎么算。想知道计算的方法是什么,有没有什么特殊情况或者优惠政策可以少交点税。希望能了解一下详细的计算方式。
展开 view-more
  • #房地产个税
answer-icon 共1位律师解答

房地产个税,简单来说就是在房地产交易过程中,针对卖房人所获得的收益征收的一种个人所得税。它主要是为了调节房地产交易中的收入分配,防止卖房人通过房产交易获取过高的利润而不纳税。 根据我国相关法律规定,计算房地产个税有两种常见的方法。 第一种是按照差额的20%来计算。这里的差额指的是卖房所得的收入减去房产原来的购买价格,再减去卖房过程中所缴纳的合理费用后的余额。《中华人民共和国个人所得税法》第三条规定,财产转让所得适用比例税率,税率为百分之二十。比如,您当初购买房子花了50万元,现在以100万元的价格卖出,在卖房过程中缴纳了5万元的税费等合理费用,那么应纳税所得额就是100 - 50 - 5 = 45万元,需要缴纳的个税就是45×20% = 9万元。 第二种是按照房屋转让收入的1%来计算。如果您无法提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,就可以采用这种方式。还是以上面的例子,房子卖了100万元,那么需要缴纳的个税就是100×1% = 1万元。 不过,也有一些特殊情况可以享受税收优惠政策。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定,个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。也就是说,如果您这套房子已经住了5年以上,而且是您家庭里唯一的住房,那么在出售时就不需要缴纳房地产个税了。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系