没入住的毛坯房物业费收费有什么政策法规？

在探讨没入住的毛坯房物业费收费政策法规之前，我们先来明确一下物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

关于没入住的毛坯房物业费的缴纳问题，在我国并没有统一的法律规定。不过，各地一般会根据当地的实际情况出台相关的政策法规来进行规范。

有的地方规定，业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。例如《无锡市物业服务收费管理实施办法》就有类似规定。这主要是考虑到虽然业主没有实际入住，但物业服务企业仍然为小区提供了诸如安保、绿化养护、公共设施维护等服务，业主应当承担一定的费用，但由于房屋未实际使用，可适当减免部分费用。

也有一些地方可能规定业主需要全额缴纳物业费。比如部分地区认为，物业服务是针对整个小区提供的，无论业主是否入住，物业都在持续履行服务职责，所以业主应按照物业服务合同的约定全额缴纳物业费。

当遇到物业费缴纳纠纷时，业主可以首先查看与物业服务企业签订的《物业服务合同》，其中通常会对空置房屋的物业费缴纳标准进行约定。如果合同中有明确约定，双方应当按照合同执行。若对物业费的收取存在争议，业主可以与物业服务企业进行协商沟通，争取达成双方都能接受的解决方案。如果协商不成，业主还可以向当地的房地产行政主管部门或者相关的行业协会进行投诉，寻求帮助。必要时，也可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。