未住的毛坯房该如何交物业费？

在探讨未住的毛坯房如何交物业费之前，我们先了解一下物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

从法律角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，无论业主是否实际居住，都需要按照合同约定缴纳物业费。因为物业服务具有公共性，它涵盖了小区的公共区域和设施的维护、管理等，即使某一业主的房屋未使用，物业服务企业仍然在为整个小区提供服务。

不过，在实际操作中，部分地区对于未入住的房屋物业费缴纳有一定的规定。有些地方规定，业主办理入住手续后长期（一般指连续六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。但这种规定并不是全国统一的，不同地区有不同的政策。

所以，对于未住的毛坯房交物业费问题，首先要查看当地是否有相关的地方性法规或政策。如果有，按照当地规定执行；如果没有，则需要依据与物业服务企业签订的物业服务合同来确定。若合同中没有明确约定未入住房屋物业费的缴纳比例，一般情况下业主需要全额缴纳物业费。