审理租赁和其他纠纷案件存在哪些问题及有什么应对做法？

在审理租赁和其他纠纷案件时，存在着不少问题，同时也有相应的应对做法。下面为你详细介绍：

### 存在的问题

首先是事实认定困难。在租赁纠纷中，常常存在证据不足或者证据真实性存疑的情况。比如，双方可能没有签订书面合同，或者合同条款不明确，对于租金支付方式、租赁期限等关键问题存在争议。此外，一些口头约定很难举证，这就给法院认定事实带来了很大的挑战。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。如果当事人无法提供充分的证据证明自己的主张，就可能面临败诉的风险。

其次是法律适用复杂。租赁纠纷涉及的法律条文众多，不同的情况适用不同的法律规定。例如，《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。然而，在实际案件中，可能会出现合同条款与法律规定不一致的情况，或者存在多个法律条文都可以适用的情况，这就需要法官准确理解和适用法律。

再者是执行难度大。即使法院做出了判决，执行也可能成为一个难题。有些承租人可能会以各种理由拒不履行判决，比如声称自己没有经济能力支付租金或者返还租赁物。这时候，申请执行人需要向法院申请强制执行，但强制执行的过程可能会比较漫长和复杂。

### 应对做法

针对事实认定困难的问题，当事人在租赁活动中应当尽量签订书面合同，并明确约定各项条款。同时，要注意保存相关的证据，如租金支付凭证、聊天记录等。在发生纠纷时，及时收集和整理证据，以便在诉讼中能够证明自己的主张。

对于法律适用复杂的问题，法官需要加强对相关法律条文的学习和研究，准确把握法律精神和适用范围。同时，当事人也可以咨询专业的律师，了解自己的权利和义务，以及可能适用的法律规定。

为了解决执行难度大的问题，法院可以加强与相关部门的协作，建立健全执行联动机制。例如，与银行、不动产登记部门等合作，查询被执行人的财产信息，采取查封、扣押、冻结等措施。此外，还可以对被执行人采取限制出境、纳入失信被执行人名单等措施，促使其履行判决。