房产过户给未成年子女的流程是什么?
我名下有一套房产,想过户给未成年的孩子,但是不太清楚具体该怎么操作。我想了解从准备材料到完成过户整个过程的详细步骤,还有在这个过程中有没有什么需要特别注意的地方,希望懂的人能给我讲讲。
展开


房产过户给未成年子女主要有三种常见方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,不同方式流程有所不同。以下为你详细介绍: **赠与过户流程**:首先,需要办理赠与公证。赠与公证是指公证机构根据当事人的申请,依法证明赠与人赠与财产、受赠人接受赠与财产或赠与人与受赠人签订赠与合同真实、合法的活动。根据《中华人民共和国公证法》,经过公证的赠与合同具有较高的证明力。然后,要到税务部门缴纳相关税费,包括契税等。之后,携带公证书、完税证明、房产证等材料到房地产管理部门办理过户手续。在这个过程中,要注意赠与合同的条款,明确赠与的意图和双方的权利义务。 **买卖过户流程**:第一步是签订房屋买卖合同,合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。合同签订后,买卖双方需共同到房地产交易管理部门提出申请,接受审查。管理部门会查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。接着,需要缴纳各类税费,如增值税、个人所得税等。最后,缴纳完税费后,凭完税凭证等材料办理产权转移过户手续。 **继承过户流程**:在被继承人去世后,继承人首先要办理继承权公证,以证明自己有权继承该房产。然后,携带公证书、房产证等材料到房地产管理部门办理过户手续。继承过户相对特殊,只有在被继承人去世的情况下才能进行。同时,根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承人继承房产时,某些情况下可以免征契税。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




