房产过户给未成年子女的流程是什么？

房产过户给未成年子女主要有三种常见方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，不同方式流程有所不同。以下为你详细介绍：

**赠与过户流程**：首先，需要办理赠与公证。赠与公证是指公证机构根据当事人的申请，依法证明赠与人赠与财产、受赠人接受赠与财产或赠与人与受赠人签订赠与合同真实、合法的活动。根据《中华人民共和国公证法》，经过公证的赠与合同具有较高的证明力。然后，要到税务部门缴纳相关税费，包括契税等。之后，携带公证书、完税证明、房产证等材料到房地产管理部门办理过户手续。在这个过程中，要注意赠与合同的条款，明确赠与的意图和双方的权利义务。

**买卖过户流程**：第一步是签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。合同签订后，买卖双方需共同到房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。接着，需要缴纳各类税费，如增值税、个人所得税等。最后，缴纳完税费后，凭完税凭证等材料办理产权转移过户手续。

**继承过户流程**：在被继承人去世后，继承人首先要办理继承权公证，以证明自己有权继承该房产。然后，携带公证书、房产证等材料到房地产管理部门办理过户手续。继承过户相对特殊，只有在被继承人去世的情况下才能进行。同时，根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，法定继承人继承房产时，某些情况下可以免征契税。